Tăng lãi suất ngân hàng ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản?

Tăng lãi suất ngân hàng ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản?

Trong chu kỳ vận động của nền kinh tế, lãi suất ngân hàng luôn là một trong những yếu tố có tác động mạnh mẽ và trực tiếp đến thị trường bất động sản. Mỗi khi lãi suất có xu hướng tăng, không chỉ người mua nhà mà cả nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án đều chịu ảnh hưởng ở nhiều mức độ khác nhau. Vậy việc tăng lãi suất ngân hàng ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản, đâu là tác động ngắn hạn và đâu là xu hướng dài hạn cần lưu ý?

Mức lãi suất ngân hàng đáng chú ý vào dịp cuối năm 2025
 

Từ đầu tháng 11 đến nay, mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng có xu hướng nhích lên. Một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất ở nhiều kỳ hạn khác nhau nhằm thu hút dòng tiền gửi. Trong đó, có ngân hàng nâng lãi suất thêm khoảng 0,3%/năm so với tháng trước, trong khi một số tổ chức tín dụng khác tăng lãi suất tiền gửi ngắn hạn từ 0,2% đến 0,3%/năm.

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng cũng áp dụng mức điều chỉnh mạnh hơn, với biên độ tăng lên đến 0,5%/năm cho các kỳ hạn từ ngắn đến dài. Một số ngân hàng khác lựa chọn điều chỉnh linh hoạt theo từng nhóm kỳ hạn, với mức tăng dao động từ 0,1% đến 0,2%/năm. Động thái này cho thấy xu hướng tăng lãi suất huy động đang lan rộng trong hệ thống ngân hàng, phản ánh sự cạnh tranh trong việc thu hút nguồn vốn nhàn rỗi.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích toàn diện mối quan hệ giữa lãi suất và giá bất động sản, giúp người mua ở thực cũng như nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn trong việc ra quyết định.

Lãi suất ngân hàng và mối liên hệ mật thiết với bất động sản

Bất động sản là lĩnh vực có mức độ phụ thuộc cao vào dòng vốn tín dụng. Phần lớn người mua nhà phải sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng, trong khi chủ đầu tư cũng cần nguồn vốn vay để triển khai dự án.

Khi lãi suất ngân hàng tăng, chi phí sử dụng vốn tăng theo, từ đó tạo ra hiệu ứng dây chuyền lên toàn bộ thị trường bất động sản, bao gồm:

• Nhu cầu mua nhà để ở

• Khả năng đầu tư, lướt sóng

• Giá bán và thanh khoản dự án

• Tâm lý thị trường

Tác động của việc tăng lãi suất đến người mua nhà ở thực

Chi phí vay mua nhà tăng cao

Khi lãi suất tăng, khoản tiền lãi phải trả hàng tháng cho ngân hàng cũng tăng theo. Điều này khiến:

• Áp lực tài chính của người mua nhà lớn hơn

• Khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình giảm

• Người mua có xu hướng trì hoãn quyết định mua nhà

  
   

  EMERALD BOULEVARD – BIỂU TƯỢNG SỐNG ĐẲNG CẤP GIỮA TRUNG TÂM THUẬN AN

  Sở hữu ngay với số vốn chỉ 400 triệu đồng - hỗ trợ lãi suất 5 năm 

  Chiết khấu thanh toán 12% - Kèm nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn 
  ☎ Gọi Ngay : 0918.90.93.94 để nhận thông tin chính thức và ưu đãi đặc biệt từ CĐT 

Hệ quả là cầu ở thực có thể chững lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp, nơi tỷ lệ vay ngân hàng thường chiếm phần lớn giá trị tài sản.

Xu hướng chọn sản phẩm giá vừa phải

Trong bối cảnh lãi suất cao, người mua ở thực thường ưu tiên:

• Căn hộ diện tích nhỏ, tổng giá thấp

• Dự án có tiến độ tốt, pháp lý rõ ràng

• Chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt

Điều này khiến giá bất động sản khó tăng mạnh trong ngắn hạn, nhất là những sản phẩm có tổng giá cao.

Tác động của tăng lãi suất đến nhà đầu tư bất động sản

Giảm sức hấp dẫn của đòn bẩy tài chính

Nhà đầu tư bất động sản thường sử dụng đòn bẩy vay ngân hàng để tối ưu lợi nhuận. Tuy nhiên, khi lãi suất tăng:

• Chi phí vốn tăng cao

• Lợi nhuận ròng bị thu hẹp

• Rủi ro tài chính tăng nếu dòng tiền không ổn định

Điều này khiến nhiều nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, đặc biệt với các hình thức đầu tư ngắn hạn hoặc lướt sóng.

Dòng tiền có xu hướng dịch chuyển

Khi lãi suất tăng, các kênh gửi tiết kiệm, trái phiếu hoặc đầu tư tài chính an toàn trở nên hấp dẫn hơn. Một phần dòng tiền có thể tạm rời khỏi bất động sản, làm giảm lực cầu đầu tư trong ngắn hạn.

Hệ quả là:

• Thanh khoản thị trường giảm

• Giá bán khó tăng nhanh

• Một số nhà đầu tư cần xoay vòng vốn có thể chấp nhận bán ra với mức giá thấp hơn kỳ vọng

Tăng lãi suất ảnh hưởng đến doanh nghiệp bất động sản ra sao?

Chi phí phát triển dự án tăng

Doanh nghiệp bất động sản thường vay vốn để:

• Mua quỹ đất

• Triển khai xây dựng

• Duy trì dòng tiền vận hành

Khi lãi suất tăng, chi phí tài chính đội lên, buộc doanh nghiệp phải:

• Cân đối lại kế hoạch bán hàng

• Điều chỉnh tiến độ triển khai

• Thận trọng hơn trong việc ra mắt dự án mới

Áp lực lên giá bán nhưng khó tăng mạnh

Về lý thuyết, chi phí đầu vào tăng sẽ tạo áp lực tăng giá bán. Tuy nhiên, trong bối cảnh sức mua suy yếu do lãi suất cao, doanh nghiệp thường:

• Giữ giá bán ổn định

• Tăng ưu đãi, chiết khấu

• Kéo dài tiến độ thanh toán

Điều này khiến giá bất động sản có xu hướng đi ngang hoặc tăng chậm, thay vì tăng nóng.

Giá bất động sản có giảm khi lãi suất tăng không?

Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Trên thực tế, tăng lãi suất không đồng nghĩa với giá bất động sản sẽ giảm mạnh trên diện rộng.

Tác động thường diễn ra theo các kịch bản sau:

• Ngắn hạn: giá chững lại, thanh khoản giảm

• Phân hóa mạnh: dự án tốt giữ giá, dự án kém có thể giảm

• Giảm cục bộ: xảy ra ở những sản phẩm bị đầu cơ quá mức hoặc phụ thuộc nặng vào vay vốn

Những bất động sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, nhu cầu ở thực cao thường ít bị giảm giá, thậm chí giữ giá khá tốt trong giai đoạn lãi suất cao.

Mối quan hệ giữa lãi suất và chu kỳ bất động sản

Lịch sử thị trường cho thấy, bất động sản thường vận động theo chu kỳ:

1. Lãi suất thấp → dòng tiền vào mạnh → giá tăng

2. Lãi suất tăng → thị trường chững lại → thanh lọc

3. Lãi suất ổn định hoặc giảm → thị trường phục hồi → giá tăng trở lại

Do đó, giai đoạn lãi suất tăng thường được xem là thời điểm thanh lọc, giúp thị trường trở nên lành mạnh hơn, loại bỏ những dự án yếu kém và đầu cơ ngắn hạn.

---

Người mua và nhà đầu tư nên làm gì khi lãi suất tăng?

Đối với người mua ở thực

• Ưu tiên dự án phù hợp khả năng tài chính

• Hạn chế vay quá cao so với thu nhập

• Chọn chủ đầu tư uy tín, tiến độ rõ ràng

Đối với nhà đầu tư

• Tập trung vào sản phẩm có dòng tiền cho thuê

• Hạn chế sử dụng đòn bẩy cao

• Ưu tiên đầu tư trung và dài hạn thay vì lướt sóng

Kết luận

Việc tăng lãi suất ngân hàng có tác động rõ ràng đến thị trường bất động sản, đặc biệt là về thanh khoản và tốc độ tăng giá. Tuy nhiên, đây không phải là yếu tố khiến giá bất động sản sụp đổ, mà là một cơ chế điều tiết giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Trong giai đoạn lãi suất tăng, bất động sản sẽ bước vào quá trình sàng lọc, nơi những dự án có giá trị thực, vị trí tốt và nhu cầu ở thật vẫn giữ được sức hút. Với người mua và nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đây cũng có thể là thời điểm phù hợp để lựa chọn sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý hơn.
 

Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, vời bề dày kinh nghiệm phân phối, tư vấn và hỗ trợ khách hàng chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng một cách chân thành nhất. 

Khách hàng có thể tham khảo thêm một số dự án để đầu tư sau đây: 
Landmark residential  
Stown Gateway của CĐT STC 
The Emerald 68 của Lê Phong 
La pura của Phước Đạt 
A&T Sky Garden của AT 
Căn Hộ Symlife 

A&T sài gòn Riverside