Tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất, và diện tích tối thiểu được tách thửa với từng loại đất…
Ảnh minh họa.
UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, điều kiện tách thửa là thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất, thì thực hiện việc tách thửa đối với mục đích sử dụng đất có giá trị cao nhất; thửa đất phi nông nghiệp có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý và đã được cập nhật, chỉnh lý, thể hiện trên bản đồ địa chính theo đúng quy định, thì kích thước theo chiều sâu (cạnh tạo góc với cạnh tiếp giáp đường) phải ≥ 6m, sau khi trừ khoảng lùi xây dựng…
Ngoài ra, tỉnh cũng quy định thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa và sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có), phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau:
Tách thửa tại đô thị, với nhà phố thì diện tích đất ở ≥ 40m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4m.
Nhà liên kế có sân vườn, diện tích đất ở ≥ 72m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 64m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4m;
Nhà biệt lập, diện tích đất ở ≥ 250m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 200m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10m.
Biệt thự, diện tích đất ở ≥ 400m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 250m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10m.
Trong khi đó, đối với tách thửa tại nông thôn, trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó. Trường hợp kỳ quy hoạch xây dựng đã hết mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.
Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở, thì diện tích đất ở ≥ 72m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông ≥ 4,5m.
Còn việc tách thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác, diện tích đất tối thiểu tách thửa là 500m2 tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn); 1.000m2 tại khu vực nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có) và không yêu cầu tiếp giáp với đường giao thông; trường hợp thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác tiếp giáp với đường giao thông, thì các thửa đất sau khi tách thửa, cạnh tiếp giáp đường có kích thước phải ≥ 10m. Riêng tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng, diện tích đất tối thiểu tách thửa là 10.000m2.
Ngoài ra, Lâm Đồng không quy định diện tích đất tối thiểu để tách thửa khi thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước; người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng; để xây dựng nhà tình nghĩa, tình thương, nhà cho hộ nghèo đa chiều (hộ nghèo, hộ cận nghèo), hộ đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở theo quy định hiện hành.
JLB Holdings tổng hợp
