Sắp có thay đổi lớn về nguyên tắc và bảng giá đất

Sắp có thay đổi lớn về nguyên tắc và bảng giá đất – Người dân cần lưu ý

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, với nhiều điều chỉnh quan trọng, trong đó đáng chú ý là đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong định giá đất.

Điểm thay đổi nổi bật

Theo quy định hiện hành tại Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất phải tuân theo 5 nguyên tắc, trong đó có nguyên tắc “theo giá thị trường”, đảm bảo tính độc lập, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước – người sử dụng đất – nhà đầu tư.

Tuy nhiên, Dự thảo mới đề xuất rút còn 4 nguyên tắc, trong đó:

Nhà nước đóng vai trò đại diện chủ sở hữu và quyết định giá đất.
Giá đất được xác định theo các phương pháp chuyên môn chỉ dùng làm tài liệu tham khảo khi Nhà nước quyết định.
Tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất.
Phù hợp với yêu cầu quản lý và tình hình thực tế địa phương.

Điều này đồng nghĩa với việc nguyên tắc “giá thị trường” sẽ không còn áp dụng trong định giá đất. Thay vào đó, Nhà nước giữ quyền quyết định cuối cùng.

Căn cứ định giá đất

Việc định giá đất trong dự thảo sẽ dựa trên:

Mục đích sử dụng đất.
Thời hạn sử dụng (đất nông nghiệp trong hạn mức của hộ gia đình, cá nhân sẽ không tính yếu tố thời hạn).
Thông tin đầu vào của các phương pháp định giá.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
Các quy định pháp luật liên quan tại thời điểm định giá.

Thay đổi về bảng giá đất

Bộ cũng đề xuất sửa đổi Điều 159 với 2 phương án:

Phương án 1:

UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất định kỳ 5 năm/lần, áp dụng từ 1/1 năm đầu kỳ.
Trường hợp cần bổ sung trong năm, UBND tỉnh được quyền quyết định.
Bảng giá đất xây dựng theo khu vực, vị trí; với nơi có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá được chi tiết tới từng thửa.

Phương án 2:

Bảng giá đất sẽ áp dụng cho hàng loạt nghĩa vụ tài chính và thủ tục như: tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng, tính thuế – phí, và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Chính phủ sẽ quy định cụ thể các trường hợp áp dụng.

Mục tiêu của sửa đổi

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, các điều chỉnh này nhằm:

Phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.
Luật hóa các nội dung đã được phân cấp, phân quyền trong quản lý đất đai.
Rõ ràng hóa thẩm quyền trong các khâu: phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, giao – cho thuê – chuyển mục đích sử dụng, thu hồi, bồi thường, tái định cư, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hiện tại khu đông Nam thị trường cũng đang đón chờ một sản phẩm mới của chủ đầu tư Phú Cường
Khác biệt về phong cách thiết kế, vị trí đắc địa kèm với chủ đầu tư uy tín với dòng căn hộ biển đã tạo ra cơn sốt với dự án Landmark residential toạ lạc ngay tại mặt tiền tuốc lộ 13

Landmark Residential – Biểu tượng căn hộ cao tầng ngay sông Sài Gòn

Căn hộ view sông Sài gòn - nhìn thằng Landmark 81
☎ Gọi Ngay : 0918.90.93.94 để nhận thông tin chính thức

Khách hàng có thể tham khảo thêm một số dự án để đầu tư sau đây:
A&T Sài Gòn Riverside
Stown Gateway của CĐT STC
The Emerald 68 của Lê Phong
La pura của Phước Đạt
A&T Sky Garden của AT