Một trong những lý do khiến Bcons New Sky được nhiều khách hàng ở thực quan tâm là chính sách thanh toán nhẹ nhàng. Từ ngày 25/06/2026, chủ đầu tư áp dụng phương thức 07d: khách hàng chỉ cần thanh toán 5% khi ký hợp đồng đặt cọc, phần lớn giá trị căn hộ do ngân hàng MB giải ngân và được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà. Bài viết tổng hợp chi tiết từng đợt thanh toán và ví dụ dòng tiền để khách hàng dễ hình dung.
Phối cảnh dự án Bcons New Sky mặt tiền Quốc lộ 13
Tiến độ thanh toán theo phương thức 07d
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 | Ký hợp đồng đặt cọc | 5% | Chưa gồm VAT |
| 2 | Ký hợp đồng mua bán | 10% | Lũy tiến 15% giá trị căn hộ (gồm VAT) |
| 3 | 15 ngày sau ký HĐMB | 50% | Ngân hàng giải ngân, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc |
| 4 | Cất nóc | 5% | Gồm VAT |
| 5 | Thông báo bàn giao (dự kiến Quý II/2028) | 25% | Kèm 2% phí bảo trì |
| 6 | Thông báo bàn giao sổ | 5% | Không gồm VAT |
Như vậy, trước khi ngân hàng giải ngân, khách hàng chỉ cần chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn hộ. Đến khi cất nóc, khách đóng thêm 5%; phần lớn còn lại thanh toán khi nhận nhà và nhận sổ.
Chính sách hỗ trợ vay của chủ đầu tư
- Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc khoản vay đợt 3, từ ngày giải ngân đến khi có thông báo bàn giao, tối đa 18 tháng.
- Trong 24 tháng sau thông báo bàn giao (không quá 20/04/2030), nếu lãi suất vay vượt 7,9%/năm, chủ đầu tư hỗ trợ 100% phần chênh lệch.
- Áp dụng cho khách hàng cá nhân vay gói lãi suất cố định tối đa 18 tháng tại MB Bank.
- Chủ đầu tư không hỗ trợ phí tất toán trước hạn; chính sách dừng nếu khách vi phạm nghĩa vụ hợp đồng mua bán quá 60 ngày.
Ví dụ dòng tiền căn hộ 2,6 tỷ
Để dễ hình dung, giả sử khách hàng chọn một căn hộ 2 phòng ngủ có tổng giá trị khoảng 2,6 tỷ đồng (số liệu minh họa, chưa tách VAT và phí bảo trì):
| Đợt | Tỷ lệ | Số tiền tham khảo | Ai thanh toán |
|---|---|---|---|
| Ký đặt cọc | 5% | ≈ 130 triệu | Khách hàng |
| Ký HĐMB | 10% | ≈ 260 triệu | Khách hàng |
| Giải ngân | 50% | ≈ 1,3 tỷ | Ngân hàng MB (CĐT hỗ trợ lãi) |
| Cất nóc | 5% | ≈ 130 triệu | Khách hàng |
| Bàn giao | 25% | ≈ 650 triệu | Khách hàng (có thể vay thêm) |
| Nhận sổ | 5% | ≈ 130 triệu | Khách hàng |
Với khoảng 390 triệu đồng trong giai đoạn đầu, khách hàng đã sở hữu căn hộ và gần như không phải trả lãi cho đến khi nhận nhà. Đây là lợi thế lớn với gia đình trẻ đang thuê nhà hoặc người mua đầu tư cho thuê.
Lựa chọn thanh toán theo tiến độ: chiết khấu 5,65%
Nếu có sẵn nguồn vốn tự có và không muốn vay ngân hàng, khách hàng có thể chọn thanh toán theo tiến độ xây dựng và được chiết khấu đến 5,65%. Với căn hộ 2,6 tỷ, mức chiết khấu này tương đương gần 147 triệu đồng. Ngoài ra, khách có thể kết hợp vốn tự có và vay ngân hàng tùy khả năng tài chính.
Nên chọn phương thức nào?
- Người mua để ở, vốn ban đầu ít: phương thức 07d giúp giảm áp lực, chỉ cần khoảng 15% trước khi giải ngân.
- Nhà đầu tư dài hạn có vốn sẵn: thanh toán theo tiến độ để hưởng chiết khấu 5,65%, giảm giá vốn.
- Khách muốn cân bằng: kết hợp vốn tự có và vay một phần, chủ động dòng tiền khi lãi suất thay đổi.
Chính sách có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Xem thêm thông tin tổng quan, giá bán và hình ảnh dự án tại trang Bcons New Sky.
Liên hệ 0915.658.079 (JLB Land) để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết cho từng căn và chính sách thanh toán Bcons New Sky mới nhất.
.jpg)
