Phước hải
Qtopia Vũng Tàu (còn gọi là Qtopia Phước Hải hoặc Q Topia) là khu căn hộ du lịch nghỉ dưỡng rộng khoảng 7,3 ha trên mặt tiền đường Võ Thị Sáu, cách biển Phước Hải chỉ vài phút đi bộ. Dự án do Tập đoàn Phát Đạt (PDR) phát triển và đang mở bán đợt 1, bắt đầu với tháp Q7. Đây là tháp có giá nền thấp nhất toàn dự án, với căn Studio từ khoảng 1,195 tỷ đồng và mức thanh toán ban đầu 10%.
Theo báo CafeF ngày 26/10/2026, Vietnam Land là đối tác phân phối chiến lược giai đoạn F1 của dự án Qtopia Phước Hải do Phát Đạt làm chủ đầu tư.
Bài viết tổng hợp đầy đủ thông tin về vị trí, quy mô, mặt bằng, layout căn hộ Q7, tiện ích, giá bán, chính sách thanh toán và pháp lý, giúp bạn đánh giá nhanh trước khi chọn căn.
Phối cảnh tổng thể Qtopia Vũng Tàu với 9 tháp căn hộ, mỗi tháp mang một phong cách riêng ("9 Tháp – 9 Gu").
Nhận bảng giá Q7, layout căn hộ và tờ gập bản in: gọi/Zalo 0918 909 394
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Qtopia Phước Hải (Q Topia; tên cũ: Quậy Complex, Serenity Phước Hải) |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Bất động sản Serenity Phước Hải |
| Đơn vị phát triển | Tập đoàn Phát Đạt (mã PDR – HOSE) |
| Thiết kế | Mercurio Design Lab (Ý) |
| Tổng thầu | Coteccons |
| Đơn vị vận hành | CBRE, Wyndham Hotels & Resorts, Vivora |
| Phân phối F1 | Vietnam Land (kick-off ngày 21/10/2026) |
| Vị trí | Mặt tiền đường Võ Thị Sáu, Phước Hải (trước đây thuộc huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu; nay thuộc TP.HCM) |
| Diện tích đất | Khoảng 7,3 ha |
| Quy mô | 9 tháp căn hộ (Q1 – Q9), cao 20 tầng; khối đế thương mại 3 tầng; khách sạn, shophouse, biệt thự |
| Loại hình | Căn hộ du lịch Studio, 1PN+, 2PN, 3PN; shophouse; khách sạn; biệt thự nghỉ dưỡng |
| Bàn giao | Dự kiến năm 2028, có 2 tiêu chuẩn: cơ bản hoặc full nội thất |
| Hình thức sở hữu | 50 năm |
Qtopia về đêm: các tháp căn hộ phủ đèn LED, định vị là "thành phố cuối tuần" của TP.HCM.
Qtopia nằm trên mặt tiền đường Võ Thị Sáu (lộ giới 22 m), sát bãi tắm Phước Hải 1 và dưới chân núi Minh Đạm. Dự án thuộc trục du lịch ven biển Vũng Tàu – Long Hải – Phước Hải – Hồ Tràm – Bình Châu, nơi tập trung nhiều khu nghỉ dưỡng lớn của phía Nam.
Vị trí Qtopia Phước Hải: cách bãi tắm Phước Hải 1 khoảng 400 – 500 m, chợ Phước Hải khoảng 2 km, Long Hải và Hồ Tràm khoảng 20 – 30 phút.
Thời gian di chuyển dự kiến (theo chủ đầu tư):
Thời gian di chuyển từ TP.HCM, Bình Dương, miền Tây và sân bay Long Thành đến Qtopia khi các tuyến cao tốc hoàn thành.
Bảng khoảng cách tham khảo từ Qtopia đến các điểm du lịch ven biển Long Hải, Hồ Tràm, Vũng Tàu.
Tiện ích ngoại khu: bãi biển Phước Hải và Long Hải, núi Minh Đạm, Dinh Cô Long Hải, chợ hải sản Phước Hải, quảng trường Phước Hải.
Phước Hải có biển đẹp, làng chài và lễ hội Nghinh Ông, là điểm cộng cho căn hộ cho thuê du lịch.
Khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành đi vào vận hành, khách từ TP.HCM và khách quốc tế sẽ đến Phước Hải nhanh hơn. Đây là động lực chính cho nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần và cho thuê ngắn hạn tại khu vực.
Hạ tầng du lịch ven biển quanh Phước Hải, Long Hải và Hồ Tràm đang được đầu tư mạnh. Bạn có thể đọc thêm: hạ tầng đồng loạt đưa Hồ Tràm thành "ngôi sao" bất động sản phía Nam và quy hoạch 5 khu vực phát triển du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu.
Dự án chia thành 2 khu:
Mặt bằng tổng thể: cụm 9 tháp căn hộ phía núi, khách sạn quốc tế, quảng trường biển và Trạm Quẩy phía biển.
| Tháp | Sản phẩm chính | Ghi chú |
|---|---|---|
| Q1 – Q4 | Studio, 1PN | View biển trực diện, mở bán theo các đợt sau |
| Q5 – Q6 | AMA Studio, MIRA 1PN+, VITA 2PN | Mở bán giai đoạn đầu |
| Q7 | AMA Studio, MIRA 1PN+, VITA 2PN, ARIA 3PN | Mở bán đợt 1, giá nền thấp nhất dự án |
| Q8 – Q9 | AQUA HOME 2 – 3PN | Bộ sưu tập căn lớn, số lượng giới hạn |
| Khối đế | Shophouse 100 – 150 m² | Kinh doanh 24/7 |
Mặt bằng tầng điển hình và tiện ích tầng mái của 2 tháp Q5, Q6 (giai đoạn đầu).
Q7 là tháp mở bán đầu tiên trong đợt 1 và cũng là tháp có giá nền thấp nhất. Các tháp khác được tính chênh so với Q7: Q6 cao hơn khoảng 3%, Q5 khoảng 5%, Q8 – Q9 khoảng 10%. Vì vậy Q7 là lựa chọn có chi phí vào thấp nhất để sở hữu căn hộ tại Qtopia.
Bộ tài liệu mặt bằng tầng của Q7 gồm 3 nhóm tầng:
Mặt bằng điển hình tầng 4 – 10, tháp Q7.
Mặt bằng tầng 11, tháp Q7.
Mặt bằng điển hình tầng 12 – 20, tháp Q7.
Tháp Q7 có đủ 4 dòng căn, phù hợp từ người mua để đầu tư cho thuê đến gia đình đi nghỉ dưỡng. TT là diện tích tim tường, SD là diện tích sử dụng:
| Dòng căn | Diện tích TT | Diện tích SD | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| AMA – Studio | 28,35 – 32,94 m² | 25,10 – 29,28 m² | Đầu tư cho thuê ngắn hạn (Airbnb), vốn vào thấp |
| MIRA – 1PN+ | 48,52 m² | 44,65 m² | Cặp đôi, gia đình nhỏ; giá thuê cao hơn studio |
| VITA – 2PN | 62,66 – 62,91 m² | 56,17 – 56,54 m² | Gia đình 4 người, nghỉ dưỡng cuối tuần |
| ARIA – 3PN | 79,18 – 80,96 m² | 71,72 – 73,34 m² | Gia đình nhiều thế hệ, nhóm bạn |
Studio AMA: TT 28,35 – 32,94 m², SD 25,10 – 29,28 m².
1PN+ MIRA: TT 48,52 m², SD 44,65 m².
2PN VITA: TT 62,66 – 62,91 m², SD 56,17 – 56,54 m².
3PN ARIA: TT 79,18 – 80,96 m², SD 71,72 – 73,34 m².
Điểm nổi bật trong thiết kế căn hộ: căn nào cũng có ban công và bồn tắm nằm, cửa kính lớn để đón view. Chủ nhà được chọn bàn giao hoàn thiện cơ bản hoặc full nội thất ("bàn giao nội thất linh hoạt").
Không gian căn hộ mở: bếp, giường ngủ và bồn tắm nằm cùng hướng ra ban công view biển.
Phòng ngủ có bồn tắm đặt cạnh cửa kính lớn, phong cách nghỉ dưỡng resort.
Ban công rộng nhìn thẳng ra biển, có ghế thư giãn ngoài trời.
Tờ gập Q7: mặt bằng tiện ích tổng thể và kết nối vùng.
Tờ gập Q7: tiện ích tầng mái, mặt bằng điển hình và nội thất bàn giao.
Cần bảng hàng Q7 kèm mã căn, hướng view và tờ gập bản in (PDF)? Nhắn Zalo 0918 909 394, gửi ngay trong 5 phút.
Mặt bằng tiện ích nội khu, chia thành 3 phân khu: Quậy Station, Ocean Galaxy và Oasis Resort.
Hệ sinh thái "All in One": vui chơi, giải trí, ẩm thực, trải nghiệm và nghỉ dưỡng trong cùng một khu.
Quậy Station: Quậy Beach, nhà hàng Sunset, Q Club, quảng trường biển, biểu tượng bạch tuộc check-in, khách sạn quốc tế.
Beach bar tại Quậy Station: xem phim ngoài trời ngay trên bãi biển.
Ocean Galaxy: cổng Wonder Gate, hồ bơi vô cực, Galaxy Pool và Galaxy Bar, sàn DJ, Ocean Lounge, công viên nước Aqua Funny Park 850 m², biểu tượng Kraken, phố Wyndham và phố thương mại Ocean Galaxy.
Ocean Galaxy Pool: tiệc nước ban ngày và lễ hội ánh sáng về đêm.
Cổng Wonder Gate cao 7 m, công viên nước Aqua Funny Park 850 m² và biểu tượng Kraken.
Oasis Resort: hồ bơi Oasis và Oasis Bar, sàn tắm nắng, khu vui chơi nước Dolphin, sân chơi trẻ em Octo, khu thể thao (gym ngoài trời, pickleball, bóng rổ, sân đa năng), Romantic Garden, Green Terrace Bar & Lounge, Hidden Jacuzzi.
Hồ bơi Oasis Pool nằm giữa các tháp căn hộ, bao quanh là cây xanh nhiệt đới.
Hidden Jacuzzi: hồ sục riêng tư nằm khuất trong vườn nhiệt đới.
Romantic Garden: không gian cầu hôn, chụp ảnh cưới và tổ chức tiệc ngoài trời.
Sport Complex: gym ngoài trời, pickleball, bóng rổ và khu Mega Fitness & Recovery.
| Tháp | Tiện ích |
|---|---|
| Q1 | Wyndham Facilities |
| Q2 | Mega Spa & Wellness |
| Q3 | Mega Aqua Pool |
| Q5 | Mega Family & Game Center |
| Q6 | Mega Fitness & Recovery |
| Q7 | Mega Kids Wonderland: khu vui chơi trẻ em trong nhà |
| Q8 | Mega Sport Complex (bowling, karaoke) |
| Q9 | Mega Jjimjilbang (xông hơi kiểu Hàn) |
| Q10 | Grand Ballroom: hội nghị, sự kiện |
Sky Yoga trên rooftop Q7, Mega Aqua Pool, Mega Jimjibang và khu trị liệu phục hồi.
Mega Event & Convention Center ở tháp Q10, phục vụ hội nghị, sự kiện và team building cho doanh nghiệp.
Mưa hay nắng, mùa cao điểm hay thấp điểm, khách lưu trú vẫn có chỗ vui chơi. Điều này giúp căn hộ giữ công suất cho thuê ổn định quanh năm.
Chính sách đợt 1: Studio từ 1,195 tỷ, ân hạn nợ gốc 4 năm, hỗ trợ lãi suất 2 năm, dành cho 500 khách booking đầu tiên.
Giá các tháp so với Q7 (giá nền):
| Tháp | Chênh lệch so với Q7 |
|---|---|
| Q7 | Giá nền |
| Q6 | +3% |
| Q5 | +5% |
| Q8, Q9 | +10% |
| Q2, Q3 | +15% |
| Q1 | +80% |
Giá trên là giá tham khảo theo thông tin mở bán đợt 1 và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Giá chính xác theo bảng giá chính thức của chủ đầu tư.
Booking giữ chỗ: 50 triệu đồng/căn. Ưu đãi tài chính áp dụng cho 500 khách booking đầu tiên.
| Phương án | Lộ trình thanh toán |
|---|---|
| PA1: Theo tiến độ | 10% khi ký HĐMB, sau đó trung bình khoảng 3,75%/tháng, 25% khi nhận nhà, 5% khi nhận sổ |
| PA2: Thanh toán nhanh | 10% khi ký, 60% sau 30 ngày, 25% khi nhận nhà, 5% khi nhận sổ |
| PA3: Vay ngân hàng | Khách đóng 15% khi ký; ngân hàng cho vay tối đa 70%; khách đóng thêm 10% khi nhận nhà, 5% khi nhận sổ |
| PA4: Vay đặc biệt | Chỉ thanh toán 10% đến khi nhận nhà, áp dụng cho 500 khách hàng đầu tiên |
4 phương án thanh toán: theo tiến độ (trung bình 3,75%/tháng), thanh toán sớm 70%, vay ngân hàng (15% đến khi nhận nhà), vay đặc biệt (10% đến khi nhận nhà).
Ưu đãi vay: hỗ trợ lãi suất 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc đến 48 tháng (theo điều kiện chương trình).
Với PA3, khách mua Studio Q7 chỉ cần chuẩn bị khoảng 180 triệu đồng (15%) là đã ký hợp đồng, và gần như không chịu áp lực lãi vay trong giai đoạn xây dựng.
Khách hàng nên xem trực tiếp bộ hồ sơ pháp lý và hợp đồng mẫu tại buổi tư vấn trước khi đặt cọc.
CBRE đảm nhận gói dịch vụ quản lý vận hành cơ bản cho toàn khu.
Wyndham Hotels & Resorts phụ trách khách sạn và gói dịch vụ nâng cao.
Vivora là đơn vị leasing, hỗ trợ chủ nhà khai thác cho thuê căn hộ.
✅ Vốn vào thấp: Studio Q7 từ khoảng 1,195 tỷ, thanh toán ban đầu 10 – 15%, hỗ trợ vay 70% kèm hỗ trợ lãi. ✅ Sát biển, trên trục du lịch đang lên: hưởng lợi từ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành. ✅ Tiện ích dày đặc: gần 30 tiện ích ngoài trời và 9 tổ hợp Mega trong nhà, giữ chân khách lưu trú cả mùa mưa. ✅ Vận hành chuyên nghiệp: CBRE quản lý, Wyndham vận hành khách sạn, thuận lợi khai thác cho thuê. ✅ Chủ đầu tư có tên tuổi: Phát Đạt là doanh nghiệp niêm yết HOSE, tổng thầu Coteccons.
Mua để kinh doanh lưu trú: căn hộ Qtopia phù hợp mô hình mini-hotel cho thuê ngắn ngày.
Phù hợp với: người muốn có căn nghỉ dưỡng cuối tuần cách TP.HCM khoảng 1,5 giờ; nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn; người muốn tích lũy tài sản ven biển với số vốn ban đầu nhỏ.
Nếu bạn đang so sánh các dự án nghỉ dưỡng ven biển cùng khu vực, có thể tham khảo thêm Charm Resort Long Hải, Cross Long Hải và Charm Resort Hồ Tràm để có thêm lựa chọn trước khi chọn căn Qtopia Vũng Tàu. Xem thêm xu hướng xanh trong bất động sản nghỉ dưỡng.
Căn nghỉ dưỡng cuối tuần cho gia đình: chưa đến 1,5 giờ từ TP.HCM là ra tới biển.
Qtopia Vũng Tàu nằm ở đâu? Dự án nằm trên mặt tiền đường Võ Thị Sáu, Phước Hải, sát bãi biển Phước Hải 1, trước đây thuộc huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Chủ đầu tư Qtopia là ai? Chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Serenity Phước Hải. Dự án do Tập đoàn Phát Đạt (PDR) phát triển.
Giá căn hộ Qtopia bao nhiêu? Studio tháp Q7 từ khoảng 1,195 tỷ đồng. Các loại căn lớn hơn và các tháp khác có giá theo bảng hàng.
Thanh toán ban đầu bao nhiêu? Từ 10% giá trị căn khi ký hợp đồng mua bán (15% nếu vay ngân hàng). Booking giữ chỗ 50 triệu đồng.
Khi nào bàn giao? Dự kiến năm 2028, khách chọn bàn giao cơ bản hoặc full nội thất.
Thời hạn sở hữu bao lâu? 50 năm theo hình thức căn hộ du lịch.
Tin tức mới về Qtopia Phước Hải:
Căn đẹp tầng cao và view biển của Q7 thường hết đầu tiên trong đợt mở bán. Liên hệ để được:
Hotline/Zalo: 0918 909 394 Email: vanpham28489@gmail.com
Thông tin trong bài được tổng hợp từ tài liệu bán hàng và nguồn công bố của chủ đầu tư, cập nhật tháng 10/2026, chỉ mang tính tham khảo. Giá, chính sách và tiến độ chính xác theo công bố chính thức của chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.
hoặc
Đăng ký nhận bảng giá Hỏi thêm thông tinquốc lộ 13, Lái thiêu
Tam Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
Vĩnh Phú 29, Lái Thiêu, TP.HCM
Lái Thiêu , Bình Dương
Khu dân cư tân vũ minh
.jpg)
