Quy mô & thành phần sản phẩm Happy One Mori: căn hộ – officetel

Quy mô & thành phần sản phẩm Happy One Mori: căn hộ – officetel – shophouse

Tổng quan quy mô: “tổ hợp 2 tháp, 2 tầng hầm, tiện ích khối đế”

Cấu trúc không gian theo mô hình đô thị nén

Happy One Mori được quy hoạch theo cấu trúc khối đế thương mại – tiện ích phía dưới và hai tháp căn hộ cao tầng phía trên. Cách tổ chức này tạo ra một “đô thị nén” thuận tiện: cư dân ở trên, dịch vụ ở dưới, di chuyển bằng thang máy – thang bộ nội bộ, hạn chế phụ thuộc phương tiện cá nhân cho các nhu cầu mỗi ngày (mua sắm nhỏ, F&B, chăm sóc Tầng hầm & hạ tầng kỹ thuật

Dự án bố trí 2 tầng hầm phục vụ đậu xe, phòng kỹ thuật và kho. Với quy mô hai tháp, hai hầm là lựa chọn hợp lý để đảm bảo:

Chỉ tiêu chỗ đậu xe theo quy chuẩn;
Phân luồng giao thông ô tô – xe máy độc lập, hạn chế giao cắt với người đi bộ;
Không gian kỹ thuật (máy bơm, bể nước, trạm điện, phòng máy phát dự phòng…) gọn trong khối hầm, giúp phần nổi tinh gọn và an toàn.

Danh mục sản phẩm cốt lõi

Căn hộ ở: 1PN – 3PN, chú trọng diện tích “vừa đủ dùng”

1PN / 1PN+: phù hợp chuyên gia trẻ – cặp đôi; tổng giá “dễ tiếp cận”, tối ưu chi phí nội thất và thời gian hoàn thiện. Loại 1PN+ thường có thêm không gian làm việc/đọc sách, linh hoạt chuyển thành phòng ngủ nhỏ.
2PN: là sản phẩm chủ lực; bố cục mở giữa phòng khách – bếp – bàn ăn; hai phòng ngủ tách nhịp sinh hoạt, thuận tiện cho gia đình trẻ có con nhỏ.
3PN: dành cho gia đình đa thế hệ hoặc gia chủ cần phòng làm việc riêng; ưu tiên hai vệ sinh, trong đó phòng master khép kín để đảm bảo riêng tư.

Nguyên tắc thiết kế dễ nhận diện tại Căn hộ Happy One Mori: logia giặt phơi tách biệt; cửa sổ và ban công rộng đón sáng; bếp – khách open-plan; tủ/kho lưu trữ đủ dùng; luồng di chuyển gọn, hạn chế góc chết.

Officetel: không gian “ở – làm” linh hoạt

Officetel là mảnh ghép giúp dự án khai thác tập khách chuyên gia – khối văn phòng nhỏ – nhóm tư vấn đang làm việc tại VSIP, khu công nghệ, chuỗi bán lẻ…

Khai thác công năng: bố trí bàn làm việc, kệ hồ sơ, “phone-booth” hoặc góc họp 2–4 người; vẫn đảm bảo chức năng nghỉ ngơi qua đêm theo quy định.
Ưu điểm nổi bật: tổng giá thấp hơn căn hộ cùng diện tích; tỷ lệ lấp đầy cho thuê tốt nếu decor tối giản, bền bỉ, có bếp gọn và máy giặt.
Lưu ý vận hành: tìm hiểu quy định sử dụng officetel (đăng ký tạm trú, thời gian hoạt động, gắn biển hiệu, PCCC, chỗ đậu xe giờ cao điểm…).

Shophouse khối đế: “mặt tiền – mặt sau” đều quan trọng

Tuyến shophouse tại khối đế đóng vai trò “khung xương” thương mại. Khi cân nhắc đầu tư:

Mặt tiền – lưu lượng: ưu tiên vị trí hướng trục di chuyển chính, tầm nhìn xa, gần sảnh; kiểm tra bề rộng vỉa hè, độ cao thông thủy, khả năng gắn bảng hiệu.
Ngành hàng phù hợp: F&B nhẹ, tiện ích cư dân (siêu thị mini, hiệu thuốc, salon, cửa hàng tiện dụng, giặt ủi), dịch vụ chăm sóc cá nhân.
Vận hành bền vững: yêu cầu điện 3 pha, điểm đặt cục nóng điều hòa, thoát mùi – thoát nước tách biệt nếu mở F&B.

Những con số người mua nên hỏi “đến nơi đến chốn”

Mật độ căn hộ & thang máy theo tháp

Số căn/sàn: ảnh hưởng trực tiếp tới không gian hành lang và tính riêng tư. Mức 8–12 căn/sàn với hai thang khách là phổ biến ở phân khúc tầm trung – cận cao cấp, nhưng nếu lõi thang lớn hơn (3–4 thang khách + 1 thang hàng), trải nghiệm giờ cao điểm sẽ mượt hơn.
Thang máy: hỏi tốc độ (m/s), tải trọng, lưu đồ phân cụm (ví dụ thang A phục vụ tầng 1–17, thang B phục vụ 18–33) để đánh giá thời gian chờ.

Chỉ tiêu đậu xe & lối người đi bộ

Tỷ lệ chỗ đậu: bao nhiêu chỗ xe máy/ô tô cho 100 căn? Có chỗ sạc xe điện không?
An toàn đi bộ: bãi xe có lối đi bộ riêng; biển chỉ dẫn – sơn kẻ vạch rõ; camera & bảo vệ túc trực 24/7.

PCCC & tiện ích vận hành

PCCC: thang thoát hiểm áp lực dương, đèn exit – đèn sự cố, hệ sprinkler/họng nước chữa cháy; tập huấn cư dân định kỳ.
Tiện ích vận hành: sảnh nhận bưu kiện/parcel locker, ứng dụng cư dân (đặt tiện ích, phản ánh dịch vụ, thanh toán), khu xử lý rác thông gió.

Lợi ích “đa cấu phần”: vì sao Mori phù hợp nhiều tệp khách?

Ở thật: sống đủ – sống gần – sống xanh

Cư dân không chỉ có căn hộ tiện nghi mà còn tiếp cận dịch vụ ngay dưới chân tòa nhà: tiện lợi cho gia đình trẻ, người lớn tuổi; giảm thời gian di chuyển nội khu. Không gian cây xanh – mặt nước giúp điều hòa vi khí hậu, tạo cảm giác “nghỉ dưỡng trong phố”.

Cho thuê: bài toán tổng giá – công suất – vòng quay nội thất

1PN+ và 2PN là “át chủ bài” cho thuê nhờ tổng giá vừa phải, chi phí nội thất thấp, nhu cầu cao từ chuyên gia – kỹ sư – quản lý quanh cụm công nghiệp và thương mại. Thiết lập hợp đồng 18–24 tháng với mức giá “vừa phải” thường giảm tỷ lệ trống phòng đáng kể.

Đầu tư thương mại: shophouse làm trục dịch vụ

Shophouse tạo dòng tiền mặt bằng ổn định khi chọn đúng vị trí – ngành hàng. Ở giai đoạn đầu, có thể chấp nhận miễn/giảm tiền thuê vài tháng để hút khách, sớm tạo thói quen tiêu dùng nội khu.

Lộ trình cập nhật sản phẩm & lời khuyên giao dịch

H3. Theo dõi bảng hàng theo đợt

Khác biệt tầng – hướng – view – loại hình sẽ được phát hành theo từng đợt mở bán. Người mua nên đăng ký nhận bảng hàng sớm, tránh bỏ lỡ căn “điểm rơi” (view thoáng, tầng trung – cao vừa, sát tiện ích).

H3. Bộ hồ sơ cần yêu cầu trước khi đặt cọc

Quy hoạch chi tiết phân khu/ô đất, Giấy phép xây dựng của tháp bạn chọn;
Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho block tương ứng;
Phụ lục tiêu chuẩn bàn giao, nội quy officetel/shophouse (nếu mua các loại hình này).

Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, vời bề dày kinh nghiệm phân phối, tư vấn và hỗ trợ khách hàng chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng một cách chân thành nhất.

Khách hàng có thể tham khảo thêm một số dự án để đầu tư sau đây:
Landmark residential
Stown Gateway của CĐT STC
The Emerald 68 của Lê Phong
La pura của Phước Đạt
A&T Sky Garden của AT
Căn Hộ Symlife

A&T sài gòn Riverside
The Emerald Boulevard
Căn Hộ New Star Dĩ An