Với những ưu điểm thuận lợi đã tạo nên một tỉnh Lâm Đồng đầy sức hấp dẫn và tiềm năng. Môi trường khí hậu trong lành, đón đầu hạ tầng giao thông đồng bộ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền sẽ khiến cho thị trường ở một số khu vực như Đà Lạt, Bảo Lộc hay Bảo Lâm có sức hấp dẫn trong kế hoạch đầu tư dài hạn.
Bất động sản Bảo Lộc, Bảo Lâm còn nhiều dư địa đầu tư dài hạn.
Vùng đất dẫn đầu xu hướng nghỉ dưỡng, trang trại
Những năm gần đây, ngày càng nhiều người trẻ dành nhiều sự quan tâm đến lối sống khỏe khoắn và lành mạnh. Nhiều người chọn cách sống chậm lại, lắng nghe cảm xúc, suy nghĩ bên trong và sống hòa mình cùng thiên nhiên.
Đó không chỉ là phong trào, xu hướng thoáng qua mà dần trở thành quan điểm sống của họ. Đây cũng là lực đẩy cho các dự án bất động sản xanh, bất động sản sinh thái. Cùng với đó, sự xuất hiện của đại dịch Covid-19 cũng là “cú hích” cho những dự án này phát triển mạnh mẽ.
Ngay từ đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại Lâm Đồng đã diễn ra rất sôi động. Theo Sở Xây dựng tỉnh này, trong 02 quý đầu năm 2021, trên địa bàn tỉnh ghi nhận lượng lớn giao dịch bất động sản (đặc biệt là đất nền) đạt 24.531 giao dịch (thông qua công chứng).
Trong 02 quý cuối năm 2021 do ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch Covid-19, nhưng thị trường bất động sản Lâm Đồng vẫn được các nhà đầu tư quan tâm (đặc biệt là phân khúc đất nền) khiến lượng giao dịch giảm 38% so với 02 quý trước, nhưng con số vẫn ấn tượng với 15.101 giao dịch (thông qua công chứng).
Tuy nhiên, sau chiến dịch tiêm vaccine mũi 3, cùng với việc nới lỏng kiểm soát cộng đồng, mở cửa du lịch và lãi suất ưu đãi sẽ là những yếu tố tạo ra sức nóng đối với bất động sản trên cả nước trong năm 2022.
Những năm qua, địa phương đã đón sóng đầu tư của nhiều “đại gia” bất động sản như Novaland, Hưng Thịnh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Khải Hưng Corp, Văn Phú – Invest… Nhiều nhà đầu tư nhỏ hơn cũng chọn phố núi làm nơi dịch chuyển dòng vốn.
Khí hậu Lâm Đồng được thiên nhiên ưu ái.
Lợi thế tự nhiên ở một số khu vực như Bảo Lộc, Bảo Hà
Các chuyên gia trong đầu tư bất động sản cho rằng Bảo Lộc, Lâm Đồng là một trong những địa điểm phù hợp phát triển wellness second home, bởi có khí hậu trong lành, không gian tươi mát; thổ nhưỡng của Lâm Đồng phù hợp để phát triển cây trồng, cây ăn trái. Bên cạnh đó, thế đất tại nhiều khu vực bám trụ trên các triền đồi, thuận lợi phát triển các dự án có tầm nhìn ra đồi, núi.
“Thiên nhiên ưu ái cho Bảo Lộc, Bảo Hà khí hậu ôn hòa quanh năm, rừng nguyên sinh bạt ngàn, hệ thống suối hồ, thác ghềnh đa dạng, đồi dốc thoai thoải, thảm thực vật phong phú, vẽ nên quang cảnh bình yên, thơ mộng. Bảo Lộc được ví như liều thuốc bổ tăng cường sức khỏe thể chất và “chữa lành” cho tâm hồn con người”, một nhà đầu tư nhận định.
Sự xuất hiện bởi đại dịch Covid-19 đã khiến nhiều người tìm cách tháo chạy, chỉ cần di chuyển thêm 100 - 120km lên một số resort, homestay ở một số vùng gần Đà Lạt như Bảo Lộc, Bảo Lâm, Bảo Hà… những vùng phụ cận tươi đẹp này đang trở thành những điểm giải tải lý tưởng cho Đà Lạt và một số tỉnh thành lân cận.
Đó cũng chính là lý do vì sao bất động sản ở các khu vực Bảo Lộc, Bảo Lâm, Bảo Hà… vẫn tạo sức hút hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều nơi không tránh được sự lộn xộn về việc phân lô, bán nền, nhưng có những điểm cũng được phân lô rõ ràng, bài bản, được quy hoạch là đất ở đô thị, được phê duyệt, cấp phép và giá nơi đây khá hợp lý khi giao động từ 3-6 triệu/m2 tùy vị trí.
Đòn bẩy hạ tầng, tầm nhìn dài hạn
Trong vài năm trở lại đây, kết cấu hạ tầng của Bảo Lộc được đầu tư, nâng cấp đồng bộ. Nhiều sản phẩm và loại hình du lịch mới được đưa vào kinh doanh, khai thác đã nâng cao chất lượng dịch vụ và cơ sở vật chất của địa phương.
Sắp tới, cao tốc Giầu Dây - Liên Khương hoàn thành, việc di chuyển từ Thành phố Hồ Chí Minh lên Bảo Lộc rút ngắn chỉ còn khoảng 2 tiếng so với 4 tiếng hiện nay. Với lợi thế kết nối ngày càng thuận lợi, Bảo Lộc hứa hẹn là nơi nghỉ dưỡng phù hợp để nhiều gia đình phục hồi sức khỏe sau thời gian làm việc căng thẳng. Đối với những khách đang tìm “second home” để nghỉ dưỡng lâu dài, Bảo Lộc cũng là lựa chọn đáng cân nhắc.
Theo một doanh nghiệp sở hữu hàng chục hecta đất nghỉ dưỡng, với môi trường sống trong lành, hội tụ những thế mạnh về hạ tầng, Bảo Lộc mở ra triển vọng phát triển các “second home” phục vụ du lịch trải nghiệm, khai thác kinh doanh homestay, khách sạn hoặc làm tài sản tích lũy lâu dài cho thế hệ sau. Bên cạnh đó, mức giá bất động sản ở Bảo Lộc, Bảo Hà khá mềm so với Đà Lạt hay Thành phố Hồ Chí Minh, cũng mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.
“Nếu chỉ đơn giản là phân lô bán nền, đất Bảo Lâm, Bảo Lộc được giá cao gấp n lần so với sản xuất kinh doanh sản phẩm nông nghiệp truyền thống, bán đất đi cả đời ăn không hết. Tuy nhiên, bán đi rồi là mất đất, là hết còn gì để làm. Câu chuyện là phải giữ được đất, vẫn có tiền kinh doanh, tạo giá trị trên đất đó, tạo công ăn việc làm cho hàng trăm người lao động trong vùng, tạo những thương hiệu vươn tầm quốc tế và tạo điểm đến du lịch đồng thời bảo tồn văn hóa bán bản địa mới là việc phải làm” – Một vị chủ đất tại Bảo Lâm chia sẻ.
Một số điểm được phân lô rõ ràng, mỗi nền đều có thổ cư tránh rắc rối về pháp lý.
Thực tế, chính quyền địa phương đang rà soát những khu dân cư tư nhân hiến đất làm được để phân lô tách thửa lên thổ cư nhưng chào bán dưới mác dự án gây tình trạng lộn xộn và trở thành “điểm nóng” của khu vực. Tuy nhiên, các ông chủ những khu đất lớn như chủ các đồi chè, chủ các khu trang trại hay các nhà đầu tư có tầm nhìn vẫn xác định mục tiêu dài hạn.
JLB tổng hợp
